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日報訊在岐江河邊建房子，建築高度、建築寬度將有明確規定，若建築高度超過24米，最大臨水連續面寬不得超過80米；若建築高度超過50米，最大臨水連續面寬不得超過45米。昨日，記者從市城鄉規劃局瞭解到，中山將加強城市設計和建築特色管理，11月1日起，《關於加強城市設計和建築特色管理的若幹指引（試行）》（以下簡稱《設計指引》）正式實施，加強重要景觀節點、廊道的空間設計，美化城市形象，提升城市品位，塑造“通江達海、山水相依、田園相守”的城市特色風貌，建設珠三角宜居精品城市。
■水、山、街道三類界面有瞭明確城市設計規定
此次《設計指引》重點管控濱水界面、山體界面、街道界面三類界面，每類界面都有明確的城市設計規定。
其中濱水界面管控以河（湖）邊界外擴300米區域作為濱水風貌敏感區。濱水風貌敏感區的建築臨水方向宜采用退臺處理，首排建築應以低、多層為主，高層建築應以點式為主，建築高度與建築退讓河流邊界距離的比值不大於1:1。同時濱水風貌敏感區內建築佈局應開敞、通透，預留視線通廊，避免出現屏風效應。建築高度不超過24米，應結合地塊內公共通道，設置視線通廊；建築高度超過24米，最大臨水連續面寬不得超過80米；建築高度超過50米，最大臨水連續面寬不得超過45米。另外，濱水風貌敏感區應充分利用濱水景觀資源，建設連續、多樣的濱水開放空間系統，鼓勵因地制宜建設景觀節點、公共空間節點、親水平臺、休閑堤岸、綠帶等。
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山體界面管控以山體邊界外擴200米區域為山體景觀敏感區，《設計指引》指出，中心城區所有坡度大於25%或者海拔超過50米的山體及山體餘脈禁止開發，並進行生態修復，因地制宜建設山體公園，佈置塔、亭、臺、閣等觀光建築物或構築物。在建設開發時，山體景觀敏感區應保證景觀開敞性，臨山方向宜采用退臺處理,保證景觀通透性，避免景觀資源被連續展開的高層建築物所遮擋，建築高度超過50米，最大連續面寬不得超過45米，建築側間距不小於20米。
快速路和主幹道兩側的建築佈局應當註重臨街建築界面的完整性和連續性，宜采用高低錯落的組合形式，連續等高居住建築不超過3個住宅單元，形成富有韻律感的城市天際線。
■歷史城區禁止出現體量過大、風格不協調建築
《設計指引》指出，建築體量應從周邊城市肌理、空間景觀的整體視覺感受出發，進行統一考慮。歷史城區、重要景觀節點禁止出現體量過大、風格不協調建築。
在建築色彩總體以淺暖色系為基調色，建築局部可適當使用深色、亮色為輔助色，基調色與輔助色之間的搭配應當和諧、平衡，並與周邊環境相協調，禁止出現顏色突兀，與周邊色系差異大的建築。
中心城區大型公共建築項目，以及已編制城市設計地區，以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目，應當將城市設計要求納入規劃設計條件。
（歡迎報名加入中山網深中看房團、中山看房團，電話報名：0760-88361129 18689352626）
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■水、山、街道三類界面有瞭明確城市設計規定
此次《設計指引》重點管控濱水界面、山體界面、街道界面三類界面，每類界面都有明確的城市設計規定。
其中濱水界面管控以河（湖）邊界外擴300米區域作為濱水風貌敏感區。濱水風貌敏感區的建築臨水方向宜采用退臺處理，首排建築應以低、多層為主，高層建築應以點式為主，建築高度與建築退讓河流邊界距離的比值不大於1:1。同時濱水風貌敏感區內建築佈局應開敞、通透，預留視線通廊，避免出現屏風效應。建築高度不超過24米，應結合地塊內公共通道，設置視線通廊；建築高度超過24米，最大臨水連續面寬不得超過80米；建築高度超過50米，最大臨水連續面寬不得超過45米。另外，濱水風貌敏感區應充分利用濱水景觀資源，建設連續、多樣的濱水開放空間系統，鼓勵因地制宜建設景觀節點、公共空間節點、親水平臺、休閑堤岸、綠帶等。
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■歷史城區禁止出現體量過大、風格不協調建築
《設計指引》指出，建築體量應從周邊城市肌理、空間景觀的整體視覺感受出發，進行統一考慮。歷史城區、重要景觀節點禁止出現體量過大、風格不協調建築。
在建築色彩總體以淺暖色系為基調色，建築局部可適當使用深色、亮色為輔助色，基調色與輔助色之間的搭配應當和諧、平衡，並與周邊環境相協調，禁止出現顏色突兀，與周邊色系差異大的建築。
中心城區大型公共建築項目，以及已編制城市設計地區，以出讓方式提供國有土地使用權的建設項目，應當將城市設計要求納入規劃設計條件。
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